全台最貴墓地

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法務部行政執行署台北行政執行處今（28）日法拍位於台北市忠孝東路5段263至269號間的54.14坪土地，底價1億1500萬元，最後由弘深企業以2.1億元標得，溢價90.2%，換算每坪404萬元，這塊地備受矚目的並非土地位置，而是土地地目為「墓地」，但因使用分區已放寬用途為商三，未來開發並不會有所限制。

這塊地目為「墓地」的土地，目前只有種菜，住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，經都市計劃後，這塊地為住三之一，土地使用分區為商三特，使用分區可放寬用途為商三，並可以商三特用途使用容積率300%，建蔽率45%，未來開發後，仍可依照都市計劃變更，並不受地目限制。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義區早年有不少墳地，但因都市發展，逐漸退縮至外圍，今日拍定單價為404萬元，換算容積單價為134.6萬元，但由於基地面積小，整合也會相對困難，雖然位處精華區，但巧婦難為無米之炊，若單就該塊地規劃，只能興建6到7層樓的套房+店面規劃，或是停車塔產品，不大可能出現較主流坪數產品，推案價格應突破130萬元，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢。

住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長表示，目前周邊小套房不少，幾棟較知名的如元大101、永春EAT與V1，一般屋況來說，元大行情約95~105萬元、永春EAT成交每坪約80~90萬元，V1價格約75-85萬元，但長期來說，永春站受惠於信義計畫區的月暈效應，即使抱地等待，順利整合周邊，未來也頗可以期待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊也表示，這塊基地正面對忠孝東路上，位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不在人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區相比較。

邱太煊也指出，基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華，市場上盛傳已整合許久，分別有6塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，他猜想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。

信義代銷協理何胤諭則認為，該筆土地雖然可以規劃一層一戶，或是小坪數的產品，不過，以現在精華區土地稀有，以及市場資金積極尋找土地標的的情況來看，得標人也不一定會急著開發，慢慢整合或者長期持有後再轉手，都是不錯的投資選擇。

全台最貴墓地
引用自：全台最貴墓地2.1億標脫　平均每坪404萬

全台最貴墓地 影片
影片：全台最貴墓園法拍 每坪404萬